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這些智慧住宅是什么樣的？

《建設(shè)導(dǎo)則》規(guī)定，智慧住宅示范項目的售房（租房）合同應(yīng)通過專門章節(jié)明確智慧住宅的建設(shè)等級、使用說明和售后服務(wù)條款，并注明運營維保單位和聯(lián)系方式。建設(shè)單位應(yīng)按照分級標(biāo)準(zhǔn)確定的智慧住宅等級進(jìn)行建設(shè)施工，并建立保障機(jī)制，明確各方建設(shè)主體責(zé)任和要求，保證示范項目施工環(huán)境、技術(shù)要求和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

智慧住宅示范項目應(yīng)建立安全保障體系，依法保障智慧住宅示范項目安全穩(wěn)定運行，防止信息泄露、損毀、丟失，確保數(shù)據(jù)和個人信息安全。在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，應(yīng)選用適宜的技術(shù)和設(shè)備，合理控制建設(shè)和運營管理成本。應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計和施工技術(shù)，推廣綠色、低碳的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。示范項目應(yīng)選擇符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市場準(zhǔn)入制度的合格智能家電（家居）產(chǎn)品，應(yīng)在保證穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上提高居住生活便捷性，提升居住生活品質(zhì)，滿足智慧宜居的總體要求。

《建設(shè)導(dǎo)則》規(guī)定，智慧住宅示范項目視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：戶室門口應(yīng)設(shè)置高清類型網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)，攝像機(jī)應(yīng)支持云存儲或本機(jī)安全數(shù)字存儲卡存儲；連續(xù)存儲時間不應(yīng)少于7天，且可循環(huán)覆蓋存儲；攝像機(jī)應(yīng)能報警聯(lián)動抓拍圖像，抓拍圖像的錄像時間應(yīng)至少包含報警事件觸發(fā)時前后各10s等。

而智能門鎖系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)滿足《電子防盜鎖》GA 374規(guī)定，安全等級高于B級；支持生物特征識別開鎖、應(yīng)急鑰匙開鎖、臨時密碼開鎖等多種開鎖方式，可支持手機(jī)遠(yuǎn)程智能管控并具備可靠的安全管理措施等。

安防報警系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：陽臺門或窗安裝門磁/窗磁報警器，檢測陽臺門或窗開合狀態(tài)；廚房應(yīng)安裝燃?xì)庑孤短綔y器，檢測到燃?xì)庑孤r應(yīng)發(fā)出聲光報警并聯(lián)動關(guān)閥燃?xì)忾y門，并在適當(dāng)位置設(shè)置水浸報警探測器；在客餐廳適當(dāng)位置宜安裝煙感探測器，對煙霧進(jìn)行實時檢測等。

《建設(shè)導(dǎo)則》規(guī)定智能窗簾系統(tǒng)應(yīng)具備一鍵開關(guān)或自動調(diào)節(jié)窗簾開合度的功能；支持面板本地操作、聲控、遙控、聯(lián)動及遠(yuǎn)程控制等多種控制方式。智能晾曬可實現(xiàn)智能晾衣架電動升降和照明；可實現(xiàn)智能控制，能感知周圍環(huán)境的變化，并能自動響應(yīng)，與外界智能融合，支持手動控制、聲控、遙控、聯(lián)動等多種控制方式。智能用水應(yīng)支持對接前置過濾器，宜支持中央凈水器、熱水器、飲水機(jī)等設(shè)備等。

此外，老人房、衛(wèi)生間等緊急事件多發(fā)區(qū)域應(yīng)安裝緊急求助按鈕，可在緊急情況下按下告警并具有接入社區(qū)監(jiān)管平臺的功能。老人房、兒童房設(shè)置監(jiān)控攝像機(jī)，通過監(jiān)控、傳感器等設(shè)備為老人和兒童提供健康監(jiān)測、智能看護(hù)功能。

《建設(shè)導(dǎo)則》指出，智慧住宅項目按其系統(tǒng)與功能配置不同，劃分為一星級（普及型）、二星級（完善型）、三星級（提升型）。

一星級具備家庭智能化基礎(chǔ)設(shè)施，包含智能組網(wǎng)、智能照明、智能安防等設(shè)施和功能，支持通過智能音箱進(jìn)行語音控制，可通過APP上聯(lián)智慧社區(qū)等平臺，并為智能窗簾及智能馬桶預(yù)留安裝條件。

二星級系統(tǒng)與功能在一星級全部功能的基礎(chǔ)上，增加智能凈水、智能看護(hù)、智能窗簾、智能晾曬設(shè)施和功能，提供舒適的居住環(huán)境。

三星級系統(tǒng)與功能在一星、二星級全部功能的基礎(chǔ)上，增加環(huán)境控制、AI大屏交互系統(tǒng)、智能馬桶蓋設(shè)施和功能，提供高品質(zhì)居住環(huán)境。